根据住建部印发的政策性文件，业委会的任期一般为五年以内，具体年限由业主大会在《议事规则》中约定，但可以连选连任。 业主委员会作为业主自治机构的重要组成部分，在物业管理中起着举足轻重的作用。业主委员会的设立是为了方便小区内部的管理，而将业主或业主代表集合起来用于探讨小区内重要事宜的组织，一般业主委员会是根据业主的意思自治进行选任管理的。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
业委会能自己成立物业公司。 成立物业公司应当依法向公司登记机关申请设立登记，公司应当符合公司法规定的设立条件。物业公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德。
七十岁能进入业委会，具体年龄没有限制。
成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。 根据《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
业主委员会换届程序如下： 一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举： 1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日）。 三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名（时间一般为3-7天），同时，公示下列材料： （一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主大会、首届业主委员会的选举办法；（四）选票（样本）；（五）业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总人数）；（六）其他应当公示的材料。 四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。 五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。 六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。 七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。 （一）业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等； （二）业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历； （三）业主在业主大会会议上的投票权数（专有部分物业总建筑面积及业主总人数）。 （四）负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。 八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。
成立业委会需要百分之六十以上的业主签字认可。 根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。
成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。根据《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
业委会用钱需维修不需要开发票。已交付使用的住宅小区在设立物业专项维修资金后，原有的物业日常维修费专用账户内的本金及利息将一并纳入物业专项维修资金账户。因此，对物业服务企业按规定代收的，并设立专用账户、专户储存、专项开支的房屋共有部位和共用设施日常维修费暂不征收增值税。物业公司利用业主共用设施取得的广告、租赁等收益，如果是以物业公司名义收取为客户开具发票的，应按规定缴纳增值税。如果是以业主委员会名义收取的，物业公司不得开具发票。
业委员会公章一般由业委会主任保管，但是这个公章并不能由业委会主任随意使用，这是要负法律责任的，同时这个公章使用必须符合法定条件，否则即使加盖公章的决定也可以向法院请求撤销。 印章的使用： 1、业主委员会印章除业主委员会会议通知、友情提示和业主委员会授权主任审核金额范围内的日常维修花费结算以外需使用印章的，应当由业主委员会会议决定。 2、业主委员会主任、副主任应该每月核对印章使用登记本登记情况，确保印章使用登记本与印章事实上使用情况符合。 3、凡违规使用公章，导致经济损失或严重不良影响的，由职责人承受相应职责。
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