回迁房没有房产证的，除了当事人有约定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。
二手房买卖交易时，签订买卖协议后，公证不是协议生效的必要条件，所以不申请公证，不影响买卖协议效力。
一般来说，协议应包括以下条款：一、约定当事人的姓名、名称及住所。这是合同必须具备的条款。二、约定合同标的，即合同权利义务所指向的对象，标的是一切合同必须具备的主要条款。如买卖合同，合同中应清楚地写明双方交易的物品的名称，以使其特定化。三、约定标的物的数量、质量。四、价款或者报酬。价款是购买标的物所应支付的代价，报酬是获得服务应当支付的代价，这两项作为合同的主要条款应予以明确规定。
我国法律并没有对买卖协议的格式内作严格要求，买卖协议的内容一般需要写明标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 另外，要使签订的协议生效，就必须具备以下生效要件： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
买卖房屋的协议，只要是依法成立的，就是有效的，也就是说实施相应的民事法律行为，必须具备生效要件。根据我国《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 另外，我国法律并没有对买卖协议的格式内作严格要求，而买卖协议的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
买卖协议书应当写明以下内容： 1、当事人的名称或者姓名和住所； 2、标的、数量、质量； 3、价款或者报酬； 4、履行期限、地点和方式； 5、违约责任和解决争议的方法； 6、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款； 7、最后当事人签名盖章写日期。
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。
需要。房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。
要使夫妻间所缔结的买卖合同得到法律承认并认定其有效性，则须严格遵循以下相关要求与标准： 1.在签订合同之时，签约各方必须具备完全民事行为能力； 2.签订合同时，各当事人表达意愿应当真实，不得存在任何形式的欺骗或强制等情况； 3.合同条款内容必须符合国家现行的法律条款及行政规则，不可逾越法律红线，亦无法违背社会公共道德准则。
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议应当包括如下内容： 1、宅基地坐落、面积。 2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。 3、转让金额。 4、付款方式及期限。 5、宅基地交付时间。 6、房产归属。 7、违约责任。 8、争议解决方式。 最后双方签名及签署日期。
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