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二手房买卖协议未公证是否有效

房产纠纷 2021-12-15 09:42

一、民法典中二手房买卖协议未公证是否有效

二手房买卖交易时，签订买卖协议后，公证不是协议生效的必要条件，所以不申请公证，不影响买卖协议效力。

我国《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房屋贷款申请需要哪些条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定合法收入，有还款付息能力。

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

如果满足上面的条件，那么接下来就要按照下面流程去办贷款：

1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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