夫妻买房子离婚一般可由夫妻自行协商分割,协商不成的,个人财产不予分割,共同财产可通过向当地法院起诉,由法院根据房产情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决予以分割。
需要看交定金的时候和开发商的约定。一般买房流程是:交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供,一般会留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况,目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积和共用分摊面积)计算,也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式:1、按建筑面积计算;2、按套内建筑面积计算;3、按套计算。
房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改,如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款; 造成损失的,依法承担赔偿责任。
在婚姻关系存续期间购置的房产,无论登记在夫妻哪一方的名下,皆被视为夫妻双方的共同财产。
农村房屋买卖,只能发生于同一村集体经济组织成员之间,也就是说购买者必须是当地村集体经济组织成员中的一员,且卖房者不能以“一户一宅”的名义再次申请宅基地。 据自然资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。
发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。 土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明(对方)、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请,审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准,进行土地变更登记申请。
没领证可以一起买房。没领证一起买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名,应进行婚前财产公证或签订事先协议,应对出资方的钱款划分清楚,应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
买房子产权到期了的处理方法: 土地使用权最长年限一般分三种: 住宅用地最长70年,工业用地最长50年,商业用地最长40年,综合类用地最长50年。 按现行政府的规定,住宅类用地到期后自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。 土地使用权到期后,需要到当地国土资源局申请土地续期,按照现行的土地出让金标准,补缴相应的土地出让金。
领证后购买的房子原则上属于夫妻共同财产,但在特殊情形下可认定为个人财产。需结合购房资金来源、产权登记、书面约定等具体因素综合判定。 一、属于夫妻共同财产的情形 共同出资购买 无论房产登记在一方或双方名下,只要使用婚后收入(如工资、投资收益等)购房,均视为夫妻共同财产。 示例:双方婚后用工资支付首付并共同还贷,即使登记在一方名下,仍为共同财产。 一方出资但无特别约定 婚后一方用个人收入购房,若未通过书面协议明确约定归属,仍可能被推定为共同财产。 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,婚姻关系存续期间所得财产原则上为夫妻共有。 二、可认定为个人财产的特殊情形 父母出资并明确赠与一方 婚后由一方父母全额出资购房,且通过书面协议(如赠与合同)明确表示仅赠与子女个人的,房屋归受赠方所有。 示例:男方父母出资购房,合同中注明“仅赠与男方”,则房产为男方个人财产。 书面财产协议约定归属 双方可通过婚前/婚内协议明确约定房产归属(需书面形式)。 示例:协议约定“婚后购房归女方单独所有”,则房产为女方个人财产。 使用婚前个人财产购房 若一方用婚前个人财产全款购房,且能证明购房资金与婚后收入无关(如提供银行流水、财产分割协议等),可主张为个人财产。 风险提示:若资金混同(如与婚后收入混合使用),可能被认定为共同财产。 父母部分出资并约定按份共有 双方父母按出资比例购房,且明确约定按份共有的,房屋按出资比例分配产权。