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领证之后买房子算夫妻共同财产吗

婚姻家庭 2025-04-11 09:47 标签: 领证之后 买房子 夫妻共同财产

领证后购买的房子原则上属于夫妻共同财产,但在特殊情形下可认定为个人财产。需结合购房资金来源、产权登记、书面约定等具体因素综合判定。

一、属于夫妻共同财产的情形

共同出资购买

无论房产登记在一方或双方名下,只要使用婚后收入(如工资、投资收益等)购房,均视为夫妻共同财产。

示例:双方婚后用工资支付首付并共同还贷,即使登记在一方名下,仍为共同财产。

一方出资但无特别约定

婚后一方用个人收入购房,若未通过书面协议明确约定归属,仍可能被推定为共同财产。

法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,婚姻关系存续期间所得财产原则上为夫妻共有。

二、可认定为个人财产的特殊情形

父母出资并明确赠与一方

婚后由一方父母全额出资购房,且通过书面协议(如赠与合同)明确表示仅赠与子女个人的,房屋归受赠方所有。

示例:男方父母出资购房,合同中注明“仅赠与男方”,则房产为男方个人财产。

书面财产协议约定归属

双方可通过婚前/婚内协议明确约定房产归属(需书面形式)。

示例:协议约定“婚后购房归女方单独所有”,则房产为女方个人财产。

使用婚前个人财产购房

若一方用婚前个人财产全款购房,且能证明购房资金与婚后收入无关(如提供银行流水、财产分割协议等),可主张为个人财产。

风险提示:若资金混同(如与婚后收入混合使用),可能被认定为共同财产。

父母部分出资并约定按份共有

双方父母按出资比例购房,且明确约定按份共有的,房屋按出资比例分配产权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

杨斯佳律师

杨斯佳律师

北京炜衡(杭州)律师事务所

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