买房贷款需要具备的条件是: 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明; 2、交齐首期购房款; 3、有稳定合法收入,有还款付息能力; 4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;等等。
正常情况下商业贷款10天左右就批下来了,如果需要办理抵押贷款的话,就算一路绿灯的话,快的都是需要半个月左右的时间的。
都可以,看自己的选择,如果有公积金的可以使用公积金贷款。公积金在买房的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存,并且按国家目前的规定,每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%,单位和个人每月都要缴存这笔公积金,缴存比例由单位决定。现在商业银行贷款买房的基准利率为4.9%,近期更是平均上浮了15%—20%,因此,商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下,公积金贷款买房的利率仅为3.75%。
办理购房贷款银行是需要看个人流水的,主要银行要看贷款申请人的每月资金流动情况,银行流水上可以提现贷款人每月的收入及支出情况,如果每月贷款人的收入抵不上支出的话银行可能会考虑到贷款人的还款能力可能会需要贷款人提高首付成数。
首先要看具体定金协议或认筹协议中是否有明确的约定,约定包括具体付款时间和付款方式等。如果是约定了具体的付款时间和方式,就必须要按照合同约定的来,如果不按约定执行则属于违约。如果开发商严格要求按约定执行,购房者是不能拒绝的,所以,在合同规定了付款时间和方式的前提下,推迟办理贷款手续一般是不允许的。
提取公积金对以后买房贷款额度会有影响的。 一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
买房贷款担保人应承担的责任是:如借款人不还款,担保人要负还款责任。 我国民法典规定:保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
贷款批不下来首付是可以退的,但是难免的要向开发商赔偿违约金,因为这是由购房者一方的问题导致的商品房买卖合同不能继续履行。如果在购房合同里提前约定好了退房事项和赔偿方式,按照合同里的规定执行。
贷款批不下来首付是可以退的,但是难免的要向开发商赔偿违约金,因为这是由购房者一方的问题导致的商品房买卖合同不能继续履行。如果在购房合同里提前约定好了退房事项和赔偿方式,按照合同里的规定执行。
买房贷款下不来,解决的主要办法有:1、首先和卖方进行协商,尽可能的给对方进行协商,争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2、然后找出贷款下不来的主要原因。(1)如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了,因为有时候可能由于地域或者是银行的限制,对用户贷款资料审批评估的标准不一致,更换一家银行试试。(2)如果是材料等不齐全,就要尽快补齐。3、也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。