一、外地人在上海买房1、必须结婚。2、在上海没有房子。3、提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳63个月内至少60个月的个税或社保的证明。二、落户1、持有《上海市居住证》满7年2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年； 3、持证期间依法在上海市缴纳所得税；4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
如果跟朋友合伙买房，一方不想要了怎么办？有两种办法。第一种是自己履行买卖合同；第二种是解除买卖合同。如果你要解除买卖合同，需要和卖方协商一致，如果不能达成，则只能违约了。违约是需要支付违约金的，这个要看具体的赔偿额了，如果赔偿额太大，那就考虑不解除合同，自己履行买卖合同。
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3% 。
李某红是李某明的姐姐，04年李某明在买房时借用了姐姐李某红的名字。06年，李某红因购买房产时身份被借用，受到贷款政策限制，于是借用李某明的名义购买房产。
契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括:土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
五证不全的房子不能买，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房； 已签订合同的购房者在知情后可以申请退房开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。
买房签合同不是一定要按手印的。 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；当事人采用合同书形式订立合同的，当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
在不同城市买的两套房，一般情况下也算二套房的。因为二套房认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
单位集资房满5年取得完全产权可以买。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
婚后可以一个人买房的。并且婚姻关系存续期间，不管是单独购买，还是共同购买的房产，只要是共同财产购买的，都属于夫妻共有财产。若为一方个人财产购买的，除另有约定外，应认定为个人财产。
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