先买房再领证是否属于夫妻共同财产，主要取决于购房的时间点、购房方式以及房产证的取得时间。如果房产是在婚前独立购买并取得房产证，那么它属于个人财产；如果婚后有共同还贷的情况，那么共同还贷的部分以及房产增值部分属于夫妻共同财产。
16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，可以单独买房。16是没有以劳动收入为主要生活来源，为限制民事行为能力人，买房要其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
借名买房是不能进行公证的，因为房屋所有权的归属以房产证上登记的人员为准，其他人不得任意处分该房屋。
分期付款的注意事项包括： 一、贷款方式的选择：可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息； 二、贷款年限的选择：可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限； 三、贷款银行的选择：可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。
夫妻双方名下只有一套房再买房的相关规定主要依据的是房产登记、夫妻财产制度以及贷款政策。以下是对这一问题的详细解答： 一、房产登记方面 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这意味着，房产的归属和数量以登记为准。若夫妻双方名下已登记有一套房产，再次购买房产时，在房产登记上将会体现为第二套房产。
在购房过程中，若销售存在欺骗行为，能否退还定金需根据具体情况分析。
关于外地户籍居民在宁波购置房产的要求如下： 第一，您需要在我们城市拥有合法且稳定的职业，并且已连续参保满五年的本市社保。 同时，如果您或者您的配偶在市区内的城镇范围内有符合法规且稳定的居住环境，只需提供相关证明文件便可成功申请落户在此。 第二，如果您具备高中文化程度、接受过普通中等职业教育或具备初级技能职业资格，同样可以在我市寻找合法且稳定的工作机会，依法参保并连续缴纳满两年的本市社保。 在此基础上，若您以及您的伴侣在市区内的城镇范围内有符合法规且稳定的居住环境，便可在该处申请注册成为经常性居留户口的居民。
父母买房是否构成转移婚内财产需结合具体情况判断。若在离婚前或离婚过程中，以“给父母买房”名义恶意侵占夫妻共同财产，则可能被认定为转移财产；若属于合理赡养或家庭必要支出，一般不认定为转移。
购房定金在以下情况可退：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力或政策变动导致交易无法完成；（3）卖方违约（如无证销售）；（4）合同条款未达成一致。若购房者单方违约（如单纯“不想买”），定金一般不予退还。 一、定金退还的核心逻辑 根据《民法典》第587条，定金的退还遵循“违约方担责”原则： 购房者违约（如无理由反悔）：卖方有权没收定金； 卖方违约（如隐瞒房屋瑕疵、无证销售）：需双倍返还定金； 双方无过错（如政策突变、自然灾害）：定金全额退还。 二、具体可退定金的4类情形 1. 协商解除合同（最稳妥方式） 即使购房者违约，仍可通过与开发商协商退回部分或全部定金。例如：开发商急于回笼资金，可能同意退还50%定金以快速解约。 2. 因不可抗力或政策变动 不可抗力：如地震、洪水导致房屋损毁，购房者无需担责； 政策变动：如突发的限购政策使买方丧失购房资格（需提供官方文件证明）。 法律依据：《民法典》第590条。法规2 3. 卖方存在过错或违约 无证销售：未取得预售许可证即收取定金（属违法行为）； 虚假宣传：隐瞒房屋抵押、产权纠纷等重大瑕疵； 擅自变更条件：如交房时私自修改户型、面积。 案例：若开发商在认购书中写明“价格以正式合同为准”，后续单方涨价导致合同未签，购房者可要求退还定金。 4. 合同条款未达成一致 认购书与正式合同存在重大分歧且无法协商时，定金可退，例如： 补充协议中新增“捆绑销售车位”条款； 正式合同中出现认购时未告知的“霸王条款”（如高额违约金）。 注意：需证明分歧属于“非买方主观原因”且“影响合同目的”。 三、绝对不能退的2种情形 购房者无正当理由反悔 例如：签订认购书后因“房价下跌”“家人反对”等主观原因违约； 法律后果：定金全额被没收（参见刘某某案例）。 超过定金法定上限（20%）的部分 若100万房款已付30万定金，超出的10万可要求返还，但20万定金仍受约束。
视情况而定： 1、如果选择了迁建安置方式，那可以申请宅基地建房； 2、如果选择了货币补偿安置或房屋置换安置，那不能再申请宅基地建房。房屋拆迁后一般情况下可以申请宅基地，但具体要看被拆迁户选择的补偿方式是：农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为迁建安置补偿和货币补偿或房屋补偿。可以申请宅基地的条件： 1、农村居民户无宅基地的； 2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准（267平方米）的； 3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的； 4、原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。农
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