标准二手房买卖合同范本书写如下：写清楚卖方（甲方）姓名，身份证号码。买方（乙方）姓名，身份证号码。 合同应包含以下内容： 一、房产的地址及面积。 二、交易价格。 三、付款时间与办法。 四、交房日期。 五、税费分担。 六、违约责任。 七、争议解决方式。 最后出卖方，受让方签名，写清双
二手房中买方要注意如下问题： 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。 【法律依据】《合同法》第一百三十二条，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
二手房中介的欺骗手段主要有： 1、截留和骗取房屋信息。 2、延期付款。 3、编造虚假证明骗取中介费。 【法律依据】 《合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二手房中介居间合同欺诈的情形和对策如下： 一、签合同不给正本。对策：让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明此复印件与原件一致。 二、强制规定独家委托。对策：霸王条款，按照合同法的规定无效。 三、欺上瞒下吃差价。对策：立即向房地产管理部门投诉，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。 【法律依据】 《合同法》第五十四条，下列合同，当事人一
二手房中介费按成交价格总额的0.5—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。 通过中介购买二手房要注意如下问题： 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。
二手房中介费包括：二手房买卖代理费、权证办理服务费、物业交割服务费、地产咨询服务费等。 房屋中介费要注意事项： 1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费; 2﹑办完过户手续之后才能收取服务费; 3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行; 4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中; 5﹑中介经
中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式： 1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。 2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。 3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。 4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。 5、虚夸，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米等等。 【法律依据】 《合同法》第五十
二手房签订合同后发现漏水，可以找开发商进行保修，如果已经过质保期的，要看二手房合同是否对房屋质量问题进行相关约定，有约定从约定，没约定的可以通过协商解决，如果协商不成的，可以通过诉讼解决。责任由原房主承担。 【法律依据】 《合同法》第一百四十八条，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损
二手房卖方应交如下费用： 1、交易手续费。 2、合同印花税。 3、房地产经纪费(中介费)。 4、转产费。 5、个人所得税。 【法律依据】 《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利
贷款没有还清的房子是不能进行交易的，所以二手房卖方贷款没还清不能购买。贷款没有还清之前，房子是抵押给银行的。按照规定，按揭房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到房屋的他项权证。 【法律依据】 《合同法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部
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