一、严格商品房合同网签备案管理，严格规范商品房预（销）售网签合同备案变更及撤销程序，除因房屋质量问题、房屋规划设计变更或共有公摊部位变更、买房人出国留学或定居、买房本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金、司法判决仲裁、买受人申请的银行贷款被银行拒贷、法律法规 规定的可以解除合同的其他情形。可申请办理网签合同备案 变更、撤销外，其他不符合相关规定的，一律不得办理备案变更、撒销手续。 二、严控投资投机性购房，购买新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证满2年后方可上市交易，纳入我市城镇居民住房产权历史遗留处理范围的房源除外。
1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状；2、实地看房；3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同；4、缴税过户；5、领取房产证。
二手房漏水可以退房。
买二手房可以做按揭。
二手房可以网签。
二手房可以不网签，但是具体要看当地政策规定。
二手房可以按揭买，二手房是否按揭，要看买方的经济能力。
1、先把银行贷款结清，然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。2、注销之后，买卖双方需先到房管局进行网签；3、然后再让评估公司对房屋进行评估，并缴纳相应的税费；4、最后再到房管局办理过户手续即可。
1、营业税2、个人所得税3，契税
基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
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