二手房居间合同不是买卖合同 二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
1、二手房房费； 2、若二手房处理银行按揭，则需求交纳： （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，缺乏 200 元的按 200 元征收。 （2）按揭合同工本费 380 元/套。 （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。 3、买房人应交纳税费： （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%） （2）买卖费：3元/平方米 （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 （4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应交纳税费： （1）买卖费：3元/平方米 （2）个人所得税：房产买卖盈利部分的20%或许房款的1%（房产证满5年并且是唯一住宅的可以免除） （3）营业税：差价*5.5%（房产证未满2年的） 5、若二手房是通过中介，则需求再支付成交价的1%-3%的中介费。
购买二手房，买方需要准备的材料如下：身份证、户口证明、网签协议、完税证明。
拍卖时的二手房买卖需注意： 一、房屋手续应当齐全； 二、房屋产权应当明晰明确； 三、买卖双方身份证明应当真实有效； 四、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间； 五、学会使用补充协议。
已设定抵押的二手房经抵押权人同意可以买卖。由于作为抵押权人的银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。
二手房买卖合同的必要条款包括买卖双方的信息、房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、履行期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。
银行二手房停止贷款的原因，国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条规定，国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
1、签订合同。2、提交申请。3、缴纳税费。4、房产过户。
二手房过户需要的手续：1、房买卖双方携带身份证、户口本和房屋产权证及购房合同到房屋登记管理部门申请过户登记。2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核。3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
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