购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料： 1、身份证原件或护照原件及复印件； 2、未成年人的户口簿或出生证明； 3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。 境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内外机构公证、认证后方为有效。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、不动产登记申请审批表； 2、申请人身份证明材料：包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。 3、契税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件； 4、证明不动产权属发生转移的材料：包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议；
1、不动产登记申请审批表； 2、申请人身份证明材料：包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。 3、契税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件； 4、证明不动产权属发生转移的材料：包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议； 拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。
二手房居间合同不是买卖合同 二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
1、二手房房费； 2、若二手房处理银行按揭，则需求交纳： （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，缺乏 200 元的按 200 元征收。 （2）按揭合同工本费 380 元/套。 （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。 3、买房人应交纳税费： （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%） （2）买卖费：3元/平方米 （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 （4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应交纳税费： （1）买卖费：3元/平方米 （2）个人所得税：房产买卖盈利部分的20%或许房款的1%（房产证满5年并且是唯一住宅的可以免除） （3）营业税：差价*5.5%（房产证未满2年的） 5、若二手房是通过中介，则需求再支付成交价的1%-3%的中介费。
购买二手房，买方需要准备的材料如下：身份证、户口证明、网签协议、完税证明。
拍卖时的二手房买卖需注意： 一、房屋手续应当齐全； 二、房屋产权应当明晰明确； 三、买卖双方身份证明应当真实有效； 四、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间； 五、学会使用补充协议。
已设定抵押的二手房经抵押权人同意可以买卖。由于作为抵押权人的银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。
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