拍卖时的二手房买卖需注意：

一、房屋手续应当齐全；

二、房屋产权应当明晰明确；

三、买卖双方身份证明应当真实有效；

四、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；

五、学会使用补充协议。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况;
(二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;
(三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。