买二手房中介费一般应在签订购房合的同时缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。
需要付,签了合同不买了,属于违约了。一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。 根据《民法典》规定,二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%,其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。
二手房购房贷款需要的资料是: 1、申请人及配偶有效身份证件; 2、申请人及配偶的户口簿; 3、婚姻状况证明; 4、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明; 5、同意房产抵押声明书; 6、供款存折; 7、付首期款证明收款收据; 8、房地产买卖契约。
流程: 1、递交材料,提出申请。 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 2、评估。 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。 3、银行审批。 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 4、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
可以的,公积金贷款的房龄在25年之内都可以,贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件。
二手房可以使用公积金贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件和材料: 具有完全民事行为能力; 公积金缴存证明(或住房公积金卡); 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明; 所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。
二手房过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。 首先需要补办房产证,然后按以下程序办理过户: (一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。 (二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。 (三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 (四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 (五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。
不能。没有取得房产证的房屋禁止上市交易,卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议,是不符合法律规定的。
如果该房产过户手续不合法(包括但不限于用隐瞒,蒙骗的手段签订过户合同,过户方没有房子处分权,有法律纠纷),就可以撤销。
应该是二手房买卖合同,应当具备的主要内容有:当事人基本信息,包括当事人的名称或者姓名和住所等,接着将标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等内容写清楚,最后是双方当事人签字。