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二手房过户注意事项有哪些

房产纠纷 2022-08-27 15:53

二手房过户的注意事项如下：

1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。
2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。
3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。
4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。
5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。
6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。
7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。
8、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。
9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。
10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要哦办理好房产产权变更手续。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

杨植律师

甘肃泾江律师事务所

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