房屋抵押担保的，抵押有流质条款，不能直接将房屋屋抵债，将房屋所有权过户给抵押权人。
以房抵偿借款协议有效。协议是双方当事人的真实意思表示，行为人具有相应的民事行为能力，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。
以房抵债纠纷属于民事纠纷。具体的立案流程如下： 1、立案一般由原告本人亲自去法院立案，携带原告本人的身份证原件，起诉状、证据3份，多名被告的，每增加一名增加一份起诉状和证据。注意，如果非原告本人立案，则需原告的委托书。 2、立案窗口接收材料后，缴纳诉讼费，领取案件受理通知书。 至此，您的立案工作结束，可以等待法院电话通知开庭时间。
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