虽然协议名为房屋买卖协议，但实际为以物抵债协议，既然刑事判决已经否定以物抵债协议的效力，当事人只能通过审判监督程序救济。关于刑事案件中涉案物品是否适用善意取得制
虽然协议名为房屋买卖协议，但实际为以物抵债协议，既然刑事判决已经否定以物抵债协议的效力，当事人只能通过审判监督程序救济。关于刑事案件中涉案物品是否适用善意取得制
债务人无力偿还债款的，可以与债权人协商以物抵债。如果债务人已经将财产抵押给了债权人，在债务人不履行债务时，债权人可以就该财产优先受偿；或者债权人依法向法院起诉维权，并申请法院强制执行的，法院可以通过执行债务人的财产来实现债权人的债权。
代物清偿和以物抵债区别为：是否现实给付。代物清偿是未履行的代物清偿协议不会导致原债务的消失。以物抵债符合现实的交付与受领时，以物抵债合同就符合了代物清偿的构成条件。代物清偿是指债务人以他种给付代替其所负担的给付，从而使债消灭的。债务人原则上应依债的标的履行债务，不得以其他标的代替，但也不尽然。在双方当事人合意时，债务人也可以代物清偿，代物清偿仍然发生债消灭的后果。以物低债是银行在无法以货币资金收回贷款时，为降低信贷资产风险，而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。
以物抵债的最新规定是这样的：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定。法律规定申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行；有下列情形之一的，裁定不予恢复执行： （一）执行和解协议履行完毕后申请恢复执行的； （二）执行和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，但符合民法典规定情形的除外； （三）被执行人一方正在按照执行和解协议约定履行义务的； （四）其他不符合恢复执行条件的情形。
一拍后可以以物抵债，房产拍卖流拍后会以物抵债。
以物抵债裁定可以撤销。标的物的市场价值出现较大价值变化的时间发生于流拍和法院可以作出以物抵债裁定的合理期限之后，因不存在通过竞价程序校验标的物市场价值的可能，此时，再以最后一次拍卖时所定的保留价裁定以物抵债则会对被执行人显失公平，故法院可裁定撤销以物抵债裁定。
以物抵债有下列几种情形：债务人单方面承担债务，与债权人协商一致，决定以物抵债的；当事人互负债务，债务的标的物的种类、品质相同，一方提出与对方的到期债务相抵销的；或者标的物种类、品质不相同的，但经双方协商一致决定以物抵债的。
遇到欠钱不还的情况，建议尽快向人民法院起诉要求还款，一旦超过了诉讼时效，丧失胜诉权；胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行；法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。
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