当事人达成的以物抵债协议未被履行的，债权人可申请执行原生效法律文书确定的给付义务根据《民事诉讼法适用意见》第二百六十六条，一方当事人不履行或者不完全履行在执行中
《物权法》第一百八十六条，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 《物权法》第二百一十一条，质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
以物抵债协议效力被刑事判决否定，可以依据原来的债权债务关系提起民事诉讼。 【法律依据】 《物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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