有农村户口且符合条件的可以申请宅基地使用权。外来人口落户成为本集体经济组织成员没有宅基地的、因子女结婚等原因确需分户缺少宅基地的、现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建扩建的、因发生或者防御自然灾害实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和公益事业建设需要搬迁的，方可申请宅基地。
1、一般按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用； 2、如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
1、国家征收农民土地按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收土地是耕地的补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 3、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
如果没有宅基地使用证，可以到当地的发证机关申请补办。当事人需要携带本人身份证、宅基地复印件及原件，到县级国土局办公室进行核对，户主申请宅基地置换。 申请表由居住地的村委会签字，并加盖村委会公章。农村自建住房必须有两个许可证，一个是宅基地使用许可证，另一个则是施工许可证。
一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的； 二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物 （即房屋的建筑物、构筑物，以及绿植等），法律意义上没有集体建设用地使用权 （即宅基地使用权）。
主要分为发包方和承包方的违约责任： 一、发包方的主要违约形式及责任： 1、干涉承包方依法享有的生产经营自主权； 2、发包方非法变更、解除合同； 3、强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权； 4、发包方未依合同约定交付承包标的。 二、承包方的主要违约形式及责任： 1、承包方改变土地的农业用途，用于非农建设； 2、承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害的； 3、承包方没有依约定交纳承包费。
申请农村宅基地证需向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议给予发证。
农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。 宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，享有宅基地使用权。 宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件： 1.经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。 2.同一集体经济组织内部成员转让。 3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。 4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 确权流程如下： 1、入户调查： 对原始合同、证书等资料进行收回，并登记造册，无法回收的签订承诺书； 填报发包方调查表、调查摸底表。 2、测量制图： 未流转土地的组由确权工作组人员配合测绘技术人员进行调查摸底表进行录入； 根据工作底图，对每块承包地块进行测量和绘图，并标注地块编码和面积，形成承包土地地籍草图。 3、公示审核： 由村组确权工作组对资料进行审核，村组确认无误后，将调查结果公示表、承包地块分布图进行公示，确保公示到位，保留公示相关影像资料。 对公示期间农户有异议的，要及时进行核实、修正，并再次公示，公示无异议后，由农户在承包土地地籍图上签字确认。 土地没有确权的后果： 农民不对土地进行确权，土地的权益就不会受法律的保护，没有确权的土地会收归集体或者国家所有，当遇到房屋或者土地征收的时候，当事人的权益是得不到保障的。对土地进行确权是保障农民土地权益的一个重要手段，土地确权就是确定土地的使用权，确定土地附着物的权益归属。所以需要积极进行权属确认登记。
对于我国广大乡村地区的农村村民来说，急需树立严格遵守现行乡镇土地利用整体规划以及相应的村庄以及集镇规划理念，以确保耕地占有进行严格的管制，特别是杜绝占用基本农田。 于此同时，我们将在全新的乡级土地利用总体规划编制过程中，始终坚守控制新增资源，优化布局结构，倡导集约用地，维护耕地安全等总体原则，并且积极采取合理有效的措施来统筹安排城乡建设用地，从而明确界定了小城镇及其农村居民点的数量、布局、适用范围及用地规模等人文数据。 各县市地区应主动寻求改进村庄、集镇规划用地规模确定方式的途径。 在土地利用整体规划中，严格执行人均建设用地指标来限定村庄和集镇的建设用地规模。 其中，自然村、中心村、集镇的人均
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2025 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
