开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。
企业房产证办理流程具体如下：一、规划局验收目的：将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证；2、土地证；3、规划验收申请书（镇政府意见）；4、地形图测量；5、房产测量结果；6、总平面图；7、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图）其中第四条：先进行房产地形测绘（联系规划设计院），将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量其他资料，公司里可以找到。二、质监站验收，目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章）步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。三、消防验收，目的：办理房产证；四、环保试生产申请（3个月）1、试生产申请报告（公司章原件）；2、项目批复（发改委）；3、排污管道图；五、房产证需要资料：1、规划许可证正本（复印件、档案馆章）；2、施工许可证复印件；3、发改委批文（复印件盖档案馆章）；4、总平面图（规划局章）；5、公司章程；6、办理人委托书；7、法人、委托人身份证；
判定开发商现已进行初始登记： 办理房产证的必要前提条件即是要断定开发商现已进行初始登记。
房屋办理房产证是有时间限制的，房产证办理的期限包括商品房买卖合同约定的期限、房屋交付使用之日起90日。
1、房地产评估；2、交营业税，到房产所在的地税分局或地税所办理。3、办理房产证过户；4、领取房产证，需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
土地被法院查封了不可以办理房产证了。
需要到房管局办理，具体操作如下：确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章；再到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘；办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
未办理房产证的房屋不能保全。1、诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。2、没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。3、因此，未办理房产证，法院一般是不会采取财产保全的。
不可以。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。依据我国相关法律的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
开发商迟延办理房产证业主可以根据房产买卖合同约定，主张开发商承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。协商不成，到法院起诉解决。
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