有赠与合同按照以下步骤办理过户：（1）受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，交纳契税，领取契证；（2）前往公证处办理公证；（3）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；（4）赠与人将房屋交付给受赠人。
房东在办理过户前去世了，买房人可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的，也可以先由继承人继承后，再让继承人为其办理过户手续。有争议的，向法院起诉。
老人去世过户房产一般没有时间限制，通过遗嘱继承过户的可能有时间限制。法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，并在遗嘱生效后两个月内办理公证证明，而后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
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