卖房委托书应当写明委托人和受托人的姓名、性别、身份证号码、住址等个人信息;委托人与受托人的关系;委托的事项;受托人可以代理的权限;最重要的是在委托书最后要有委托人的亲笔签字。 根据我国《民法典》规定,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
一般而言是需要双方同时到场的,婚后取得的财产都属于夫妻双方的共同财产,如果需要出售的话需要夫妻双方到场签字,在办理的时候如果一方不能到场的话也可以让另外一方代为办理。 根据《民法典》第一千零六十二条规定,【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
一般而言是需要双方同时到场的,婚后取得的财产都属于夫妻双方的共同财产,如果需要出售的话需要夫妻双方到场签字,在办理的时候如果一方不能到场的话也可以让另外一方代为办理。 根据《民法典》第一千零六十二条规定,【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
卖100万的房子交1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费等。
第一、看名称和地址正规的中介不会经常更换公司的名称和地址,而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任,所以第一步是要看清中介公司的名称和地址,最好也去网上搜索或者向周边打听一下,看他们是否知道该公司。第二、看注册资金注册资金越多的公司就越靠谱,因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的,反而是注册资金只有几万元的公司,卷款逃跑的可呢过性就会更大,所以第二步就要看中介公司注册资金的多少。第三、看经纪人资格证正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书,所以挑选中介的第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人,那你就要小心了。第四、看中介合同首先,你需要看这份合同的内容是不是完整的,格式是不是正确的。其次,一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的,所以当你将房子委托给中介时,必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。
丈夫隐瞒妻子卖房一般是有效的,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
名义产权人卖方是否有效,那得看买房人是否善意。若是买房人知道卖房人只是名义产权人,有名无实,而继续购买房屋,那就属于恶意串通,恶意串通损害第三人利益的民事行为无效;但如果买房人不知道卖房人是名义产权人,且支付了合理对价,那买卖合同就是合法有效的。买房人就可以根据合法有效的合同取得房屋所有权。
开发商不具备预售许可证是不可以卖房的。开发商想要进行期房售卖是必须要取得房屋预售许可证的
丧偶老人卖房不需要公证。公证卖房和丧偶是没有联系的。如果房子产权清晰,你直接过户的话就不需要公证。如果房子还没有房产证、土地证,那么买卖的时候最好是先公证。
按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里