房屋买卖口头约定符合一定条件有效。房屋买卖应当订立书面的转让合同。若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。
口头约定子女抚养权，如果是当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。但口头约定取证是非常困难的，所以最好签订协议书。
