合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。
房屋买卖合同解除的条件是：1、当事人协商一致；2、当事人约定或者法律规定解除合同的事由发生；3、当事人在约定或者法律规定的期限内行使合同解除权。
一份合同是解除好还是终止好，要根据所签订的合同的内容和性质，结合合同履行的情况决定。
发生合同纠纷一般可以到合同签订地法院起诉，合同签订地有管辖权，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。
合同解除后不能再确认合同无效。 一般而言，合同解除后，合同关系消灭，不存在确认的合同，也无从确定合同是否有效； 相反，确认合同无效，即当事人对合同效力怀疑，如果确认合同是无效的，那么其本身不产生法律效力，也不存在解除问题。
合同解除不一定要签解除协议。如果当事人协商一致决定解除合同的，可以签订书面的合同解除协议，但这并不是法律强制规定的，所以是否签订解除协议都可以解除合同。
合同解除后担保责任不一定能够免除。 如果主合同尚未履行就解除的，则担保责任可以免除，因为此时担保债权尚未发生，所以不需要承担担保责任；或者主合同是因债权人的责任而解除的，担保责任也可以免除。
成立但未生效的合同也是可以解除的。 已经成立但尚未生效的合同一般包括以下几种情形： 其一，属于附生效条件（停止条件）的合同，当事人在合同中约定了合同的生效条件，该条件尚未成就； 其二，依照法律规定属于须经批准才能生效的合同，尚未得到审批机关的批准； 其三，效力待定的合同在被权利人追认之前或第三人撤销之前的效力状态； 其四，附始期的合同，约定的生效期限尚未届至。
成立但未生效的合同也是能够解除的。
合同解除后债权债务如何处理，这个问题比较复杂。一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行； 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。
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