在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
合同是只载明了通过仲裁解决纠纷的，应该用仲裁的方式解决争议，如果仲裁解决不了的，可以提起诉讼解决。
交付时取得。 根据我国《民法典》第二百二十四条的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
根据《律师法》规定，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
合同纠纷起诉是有用的。合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。
对于合同纠纷，法院实施强制执行的手段有以下几种： 1.查询。冻结。划拨被申请执行人的存款。 2.扣留。提取被申请执行人的收入。 3.查封。扣押。拍卖。变卖被申请执行人的财产。
根据法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解。调解或者和解。调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
双方当事人对违约责任的约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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