商办项目土地使用年限的依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。 2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。 3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年
