商办项目土地使用年限的依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

【法律依据】

《物权法》第149条第2款，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。