商铺土地使用年限规定是：纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的土地使用权年限是50年。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
商铺土地使用年限满后可以继续缴纳商铺的土地出让金重新取得房屋土地使用权。土地的所有权是国家的，我们只有使用权，商铺的40年就是指的商铺土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年;
夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗：由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。需要缴纳以下手续费：1、析产公证费用(500-800元)；2、析产登记手续(50元);3、取证(5元)。 【法律依据】 《房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
商铺土地使用终止可以申请续期。土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重
1、签定买卖合同，买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。 2、递件，买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理房产转移登记手续。 3、交税，当房管局收到申请和相关材料以后，买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费，并且需要携带买卖双方各自的身份证原件和各自的需要交的税费。 4、完税过户并领证，当买卖双方交纳完各自
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为四十年，因此，作为商业用地的商铺，其土地使用权的较高使用年限为40年。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第22条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续
婚后购买的商铺是属于夫妻共同财产的。 《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。 《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
商铺买卖流程： 1、签定买卖合同； 2、递件； 3、交税； 4、完税过户并领证。 注意事项： 业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。 客户要注意产权、商铺本身结构、配套。
商铺转租可能产生的风险有： 一、转手者是大房东还是二房东； 二、这个场地能否使用； 三、转让店在行政部门是否有历史遗留问题； 四、转让店是否有违法违纪记录。 【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租
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