土地的用途是商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。 “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。 国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
承包方不可以擅自改变承包土地的用途。承包方有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务，因进行农业生产结构调整需要改变承包土地用途的须经发包方同意，一并符合土地利用总体规划要求。
擅自改变国有土地用途的处理是：相关行政主管部门可以要求当事人停止违法行为，并限期整改。当事人不听劝告的，可以采取行政处罚措施，包括责令改正、罚款、没收违法所得、暂扣或者吊销相关许可证等。涉嫌犯罪的可以向公安机关报案，由公安机关进行立案调查，依法追究刑事责任。
根据土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等； 2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地等； 3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
土地用途分类一般包括有建设用地、农用地以及未利用地三个种类。根据我国《土地管理法》规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
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