根据《城市房地产管理法》规定，房屋土地使用权到期，土地使用者可以于届满前一年申请续期。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第22条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定
农村土地使用证归属权归集体所有,并不是个人，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 【法律依据】 《土地管理法》第11条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认
土地承包权可以租赁，出租承包权的方法：承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。 【法律依据】 《土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。
《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。 【法律依据】 《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
对于十几年的老房子没有土地使用证的是属于非法建筑房屋的。需要办理土地使用证。 【法律依据】 《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
父母的土地使用证是可以过户给孩子的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用权转让协议。 【法律依据】 《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
（1）申请。 （2）变更地籍调查。 （3）权属审核。 （4）地籍测量。 （5）注册登记。 （6）填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
一、提交土地和规划部门建房批件。 二、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 三、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 四、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案补发。 五、需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
建设用地土地使用金的标准是：按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。 【法律依据】 《划拨土地使用权管理暂行办法》规定，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。
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