只有土地使用证是不可以盖房的。有土地使用证是可以拿到建房执照的，但是需要经过批准，取得宅基地使用证，才能建房，没经过批准建房是违法的。 土地建房相关规定：《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《土地管理法》第四十六条，国家征收
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当
集体土地上面的房屋是可以买卖的，但是集体土地所有权是不能买卖的。 《土地管理法》第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
房产土地纠纷解决方式: （一）调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。 （二）仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。 （三）诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地纠纷可以通过当事人双方协商解决。协商必须遵
土地使用权不能说是购买，因为土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
商业土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，一般情况下，应当予以批准。 获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 根据《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期； 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，一般应当予以批准。
土地使用权出售契税的计税依据是： 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据：地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 1、以协议方式出让的，契税计税价格为成交价格。 2、以竞价方式出让的，应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3
征用土地与征收土地的不同： 征收的法律后果是土地所有权的改变，土地所有权由农民集体所有变为国家所有；征用的法律后果只是使用权的改变，土地所有权仍然属于农民集体，征用条件结束需将土地交还给农民集体。 《中华人民共和国宪法》第十条第三款，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 《土地管理法》第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登
我国划拨土地使用证续期的应重新签订土地使用权出让合同。 【法律依据】 根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。
土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。农民承包的土地可以抵押贷款。 《农村土地承包法》第四十七条：承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。 受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。 当事
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