1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭人员的个人财产区分清楚，分家析产只能是分配家庭共有财产，隶属家庭人员的个人财产是不隶属范畴的。 2、分家析产时，要根据平等合法的原侧，分配家庭共有财产。对家庭共有财产的分配，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分配，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭人员的各自专长。对于某些特定的不便分配的财产，也能够以特别协议的方式作变通处置，以充足发挥该项的的效用。分家析产直接关系到家庭人员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纷争。分家析产协议书的基本内容应当包括以下多少个方面： （一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼： （二）、分家的借口、原由和目的： （三）、分配家庭共有财产的合意及对原家庭债务清偿的安排： （四）、分配后的财产细目及其所有人的姓名； （五）、证人姓名； （六）、立约人、证人签名盖章； （七）、立约的具体时间及执行日子。
当被别人霸占土地，当事人之间又不能达成协议的，应当向中华人民共和国政府国土资源行政管理部门申请调解。 在双方平等自愿的基础上，国土资源部门再进行调解。在进行调解时，应考虑以下几点：1、查明事实，辨别是非，明确责任；2、依照法律、法规和政策，耐心开展说服工作，解释利益；3、争取有关部门的配合和支持。 调解不成的，也可以向人民法院提起诉讼。
农村集体经济组织股权证是村集体经济组织给村集体经济组织成员所发放的集体资产股份权利证明书。（下称股权证） 这个证可以用来证明农民所占有的集体资产股份，能参与集体的管理决策也能得到收益分配，甚至作为抵押融资的凭证。 简单说，股权证就是证明自己是村集体股东成团的凭证，享有股份权力，合理合法的得到每年/每月的土地收益分红。
土地的使用权可以依照法律的规定转让，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 根据我国《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定，对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖，或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权，可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
土地被征用是应该获得赔偿的。 我国土地管理法规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。
家庭承包的耕地的承包期为三十年。 依法实行土地承包经营制度的农村土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。其中既包括农民集体所有的农业用地，也包括国家所有依法由农民集体使用的农业用地。根据法律规定，耕地的承包期为三十年，承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
农民一旦没了土地，收入很困难的。而现行的城镇职工社会养老保险，没法考虑和承担这部分失去土地农民的养老问题的。为保障这些失地农民的权益，失地农民养老保险制度运营而生。 细致说，失地农民就是政府统一征收农村集体土地而导致农民全部或部分土地，且征地时对所征地享有承包经营权的农民。 目前全国各地政策实施有所不同，一般按照不同的年龄段来采取不同的缴费比例，然后根据各地的经济发展水平来确定以缴费数额。你比如说对于男性年满60周岁以上的女性，年龄在55周岁以上的失地农民，地方的社会保障部门会根据每年的养老保险水平，按照15年的期限，从政府的土地征用收益当中扣除一部分资金用于失地农民的养老保险费用缴纳，这个年龄段的人群个人是不需要负担任何的费用的，而且从失地的当月起你就可以领取失地养老金。
不动产证之所以有两个年限，主要是因为房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 按照我囯土地的性质，房屋 是你个人的财产，你花了钱买了房子，个人享有所 有权和使用权 ，但是土地是国家的，所以就规定了它的土地年限 就会有70年、40年和50年的区分。
法律没有对土地契约书的格式等作出非常详细的规定，只要求能正确辨认、理解，且不违反法律及行政法规的强制性规定就可以。 土地契约书的具体内容可由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立土地契约书。
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