离婚房产的分割： 一、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且付清房款，该房产是个人财产。 二、婚前支付房产首付，婚后双方还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。 三、婚前买房作婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。 四、婚前父母为双方购置房屋出资，该出资是对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚前以个人财产全资购买的，为个人财产，归个人所有。婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款的情形，如果婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。结婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，原则上平均分割。
夫妻之间的继承权是基于相互之间的婚姻关系，因此，只有在婚姻关系存续期间，配偶一方死亡，另一方才有继承权
夫妻之间进行财产继承的，在法定继承的情况下，配偶是第一顺序继承的。根据我国相关法律规定可以知道，夫妻有相互继承遗产的权利。
夫妻房产公证有法律效力，只要双方签名，即有法律效力，无需公证。
会的。
夫妻离婚后准备以下材料到房管局办理过户登记即可： （一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证； （二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）； （三）申请人的身份证明； （四）房地产登记申请书；
以买卖的方式，就必须发生物权的实质转移。即房产证更名。买卖发生之后，若没有对善意的第三人照成利益侵害的情况下，行为有效！其他行为人不得主张不当权利。
夫妻办理房屋过户需要提交过户登记申请书、身份证、结婚证、户口簿、房产证至房地产管理部门；填写表格与存量合同，缴纳税费；房地产管理部门核发过户单。
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