确定农村宅基地权利归属首先要确定以下内容： 一、确定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人； 二、房屋建造者的认定； 三、被认定为非房屋共有人的情况认定。 根据《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准。
农村宅基地一般是不可以转让的。 根据《土地管理法》第8条的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。 因此，不论在城镇或农村，公民对宅基地只有使用权，没有所有权，即宅基地不属于公民个人财产。对于宅基地所有权不能转让和买卖，也不发生继承。
农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。 【法律依据】 《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
外嫁女是否有宅基地需要分情况来看，如果外嫁女在出嫁之后，户口迁到婆家，那么这类外嫁女只能在户口所在地重新申请宅基地，也不有享有娘家宅基地的使用权。 但如果外嫁女在出嫁之后，户口依然留在娘家，在这种情况下，出嫁女对娘家的宅基地依然享有使用权。 根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《农村土地承包法》28条规定，集体经济组织依法预留的机动地，应当用于调整土地或者承包给新增人口。 如果是依法合规承包给了新增人口，应当按家庭承包方式确地确权到户，并颁发给承包经营权证书； 如果在农户已取得的二轮承包合同和承包经营权证书上又出现了机动地的情形，这些机动地不能确权登记给原承包户，应依法依规用于调整土地或分配给新增人口，并确地确权到户，颁发证书。
宅基地使用权可以转让，但是必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同一集体经济组织内部成员转让； 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
遇到宅基地转让纠纷的处理： 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。 3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。
农村宅基地遇政府征收的有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。 【法律依据】 《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地属于集体土地不可以买卖，但是可以在集体内流转。 《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地遗产分配要按照法定顺序继承，且继承人必须是村集体成员。 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。 《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2026 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
