出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。农村宅基地房屋租赁合同是否有法律效力，主要看以下四个方面： 1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。
本村村民也不可以买本村的宅基地。 宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。 本村村民也不能购买农村的宅基地，只要是符合宅基地的申请条件，就可以向相关部门提出申请。
农村土地纠纷当事人可以到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，由受理机关对土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内向人民法院起诉。
农村宅基地纠纷的解决方式有： 1、协商。因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决； 2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷； 3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁； 4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
宅基地属于建设用地，即集体建设用地，它是我国建设用地使用权的重要组成部分，但因只有农村集体居民才可享有，故在民法典中单列。 宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，现今的宅基地主要指农村宅基地。
农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 根据规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。
农村老宅基地建房需要的手续是：建房户填写《农村个人建房申请审核表》，村委会签署意见并盖章，镇政府初审、公布初审意见，县级机关审批；县国土资源局核发许可证，镇政府查验，建房户申请竣工验收，镇政府核发竣工验收合格证，建房户申请房地产权利登记，领取产权证。
若继承人为本集体经济组织成员（如户籍未迁出的子女），且符合“一户一宅”申请条件，可依法办理继承手续并申请翻建； 若继承人为非集体经济组织成员（如户籍已迁出的子女），虽可继承房屋所有权，但因丧失成员身份，不得对房屋进行翻建，只能维持现状直至房屋自然损毁。
具体标准如下： 1、农村草房补偿1900元/平米； 2、砖瓦房补偿2400元/平米； 3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米； 4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。 异地安置每户给予2万元的补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。 对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
宅基地被人侵占不还起诉可以。但是首先可以协商解决，若是协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
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