农村房屋需要办理不动产证。农村房产证办理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
不可以买卖。 国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，所以不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。
宅基地老房子塌了可以重建，一般由建设单位与施工单位承担连带赔偿责任（能够证明不存在质量缺陷的除外），二者赔偿后有其他责任人的向其他责任人追偿，因所有人、管理人、使用人或第三人的原因造成楼房倒塌的由该方担责。 属于不可抗力的，重建由政府给予一定的补助。
农村一户两处宅基地，是不合法的。如果农村村民拥有两处宅基地，并且房屋的面积都已经达到国家规定的标准的情况下，那么其中一处的宅基地很有可能会被农村集体依法回收。 《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
本村村民可以买卖。 宅基地一般不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。 也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。 农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。 由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。 而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。 村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
1、宅基地离婚时不可以分割，只是双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。 2、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地使用权转让有效，但须报经集体经济组织批准同意。转让人与受让人应当属于同一集体经济组织内部成员，受让人符合宅基地申请使用条件。宅基地使用权转让时房屋一并转让，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准。
1、农村宅基地动迁以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础补偿，依法支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费及搬迁费、困难补助及奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。
农村买卖宅基地是不合法的。 我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。 因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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