根据我国法律规定，定金合同属于实践合同，因此定金合同自实际交付定金时成立。
如果双方协商好变更的，合同涂改是有效的，如果并不是双方协商而是单方涂改的，涂改的部分是无效的。
定金合同属于实践合同。根据我国《民法典》的规定，定金合同自实际交付定金时成立。
1.定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。2.当事人具有相应的民事行为能力。3.定金合同的内容应当是当事人真实的意思表示。4.定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。5.实际交付定金。6.主合同有效。
如果双方协商好变更的，合同涂改是有效的，如果并不是双方协商而是单方涂改的，涂改的部分是无效的。
如果双方协商好变更的，合同涂改是有效的，如果并不是双方协商而是单方涂改的，涂改的部分是无效的。
在买卖合同中，只要定了定金条款，无论合同当事人哪方违约，都要承担与定金数额相等的损失。
定金合同给付定金时成立。 定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 因此，认购协议书不能作为定金合同。
二手房定金合同应当写明的内容：1、当事人的名称或者姓名及住所；2、主合同基本内容；3、定金的数额，不得超过主合同标的额的百分之二十；4、违约责任等。
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