根据法律规定，定金合同是不能认定为买卖合同的，因为定金合同属于主债权债务的一种担保合同，不能成为主合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金合同有涂改如果经各方当事人同意的还有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人不能擅自涂改合同。当事人协商一致变更的，合同依然有效。
定金合同违约具体包括： 1、给付定金的一方违约的，无权请求返还定金； 2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金，是一种债的担保方式，是指合同一方当事人为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱的行为。 那么，定金合同应该怎么写呢？首先，定金合同属于实践合同，自定金交付时生效。法律对定金合同的形式虽无强制性要求。但在撰写《定金合同》时，还是要注意以下几个方面： 第一，要注意合同的有效要件。首先合同必须是合法的，包括各方当事人是否具备缔约能力，是否是双方真实意思表示，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。 第二，需要特别注意的是定金的数额虽由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金合同从实际交付定金之日起生效。定金交付的时间，一般是与主合同同时交付，以起到证明合同的作用，这是定金与违约金的重要区别，违约金通常是在合同约定了，但实际交付需要在发生违约情形后。
购房定金合同违约责任：定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
有效，定金合同没签字可以生效。定金应当以书面形式约定。定金合同是实践性合同，从实际交付定金之日起生效。如果定金合同没有签字，但双方已经实际履行，一方已经按照合同约定交付了定金，则也可以认定定金合同已成立并已经生效。而且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
定金合同是一种从属于主合同的合同，是不能独立存在的，只能依赖于主合同。定金合同生效后，法律效力如下： 1、定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。 2、定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致并达成书面协议。 3、定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。 4、当事人不履行合同时须承受定金罚则，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。
根据法律规定，定金合同是不能认定为买卖合同的，因为定金合同属于主债权债务的一种担保合同，不能成为主合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
订立定金合同应该注意：合同的主体是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；合同中是否包括有当事人的身份信息、定金数额、给付方式、违约责任等重要的条款。
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