一般情况下，银行会在起诉时申请财产保全，法院批准后，会对房产进行查封。按照法律规定来说，分为诉前财产保全和诉讼中财产保全。诉前财产保全是在情况紧急的情况下，不立即查封房产可能会导致义务人转移财产以至于未来胜诉判决无法有效执行。所以诉前财产法律规定必须在48小时内作出裁定及查封措施。而诉讼中的财产保全则是当事人根据情况进行申请。但是实务中，很少有法院批准诉前财产保全，基本都是诉讼中财产保全。对于情况着急的，即便法院按照诉中财产保全批准，但是查封房产也会相对来说非常迅速。
1、一般情况下，银行起诉之后会在48小时之内查封房产，不过银行在查分房证之前也是需要符合条件的，只有符合条件的情况下才能够查封。 2、对于案件的财物需要实行保全的情况下，就需要查封房产了。如果因为当事人一方的原因，或者是一些行为导致将来作出来的判决没有办法执行的情况下，也是需要对房子进行查封的。
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