房屋居间合同买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任，并赔偿损失。 按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
居间合同无效的情形包括： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
居间合同的违约责任并不都是双方的，有可能是单方的，这样就要向对方进行承担相关的赔偿责任。 如果是双方的，那就要根据责任的大小来进行承担，责任大的一方承担相应的违约差额。 居间合同，又称“中介服务合同”。 是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
居间合同违约可以起诉，可以起诉要求违约方承担违约责任。任何民事纠纷都是可以提起诉讼解决的。 只要符合下列起诉条件就可以起诉： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
合同终止有以下一些情形： 1、合同因当事人双方全面履行而消灭。 2、合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同。 3、合同因当事人一方或双方死亡而消灭。 4、合同因提存而消灭。 5、合同因混同而消灭。 6、合同因法院判决或仲裁裁决而终止。 7、合同由于抵销而终止。 解除合同也是合同终止的一种方式。
居间合同的委托方通常来说是不能随时解除合同的。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。当事人可以协商一致解除，也可以依照法律的规定解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同。
房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的： 一、订立合同的当事人具有完全民事行为能力。 二、签订的合同是当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。 三、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
家属代签的居间合同符合下列条件的就有效：居间合同当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订居间合同是真实的意思表示；居间合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；居间合同符合法定的形式；法定其他有效条件。
《民法典》目前没有规定居间合同，只规定了中介合同，中介合同是不存在任意解除权的。 解除合同的方式分别有： 约定解除，即在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除； 法定解除，即在出现法定解除事由时，向法院请求解除合同； 协议解除，即双方协商一致，解除合同。
根据法律规定，居间合同已经履行的可以通过协议解除和法定解除的方式解除。协议解除合同只要双方协商一致就可以解除合同；法定解除合同是出现法定解除事由就有权请求解除合同。依据我国相关法律的规定，居间人是委托人与居间人签订的合同，委托人委托居间人撮合合同的签订，合同签订后委托人支付服务费。
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