根据我国《民法典》的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 按照上述规定，您买二手房跟业主和中介签的居间合同，应当由产权人亲笔签名，如果其他人代理签字的，应当由产权人的授权委托书或者经产权人的事后追认，否则，该合同对产权人不发生效力。建议：该合同最好由产权人亲笔签字，若是其他人代理签字的，您可要求其出具产权人的授权委托书。 综上所述，你的问题有得到解答吗！
个人和公司签的居间合同有效的。但必须满足如下条件：1、主体适格，即合同当事人具有订立居间合同的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容、程序、形式等方面均不违反法律规定；4、其他条件。
居间合同一方未签字是无效的。
签合同违约金根据合同约定计算。但约定的违约金数额以实际损失的一点三倍为上限。如果合同没有约定违约金条款或约定不明的，违约金以违约造成的实际损失为支付标准。
家属代签居间合同如果符合下列条件的，有效：家属和被代理人均具有相应的民事行为能力；家属依法获得被代理人的委托授权；意思表示真实合法；不违背公序良俗的。
合同违约责任的承担方式有：1、由违约方支付违约金； 2、由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 3、违约方的定金可以不退还。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
确定居间合同效力的方法是：当事人有相应的民事行为能力；当事人意思表示真实；合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。满足上述条件的居间合同是合法有效的。
根据法律规定，居间合同发生纠纷后，协商不成的情况下可以起诉。合同纠纷的解决方式是：协议优先；协商不成的可以申请有关组织进行调解；调解不成的向法院起诉；法院受理案件后，也会先行调解，调解不成的，再进行审理。
居间合同纠纷的确定方法：1、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2、居间合同纠纷主要分为因酬金而引起的纠纷和赔偿性纠纷两类。
我国法律没有禁止建设工程承包合同居间。如果居间双方的签章真实有效，并且双方都是具有完全民事行为能力的人，且居间双方约定的内容不存在违反国家强制性法律法规，不存在恶意损害第三方利益的情形等法定无效的情形，内容就合法有法律效力。
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