业主对住宅小区内建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。如果在小区投放广告，广告收益扣除必要费用后，应当归全体业主所有人，如果物业公司占为己有的，就侵犯业主权利。所以小区商业广告收益是属于全体业主的。
民法典规定小区电梯广告费用归业主共同所有，物业公司只是代替管理。民法典在加强对建筑物业主权利的保护，更加明确了公共收益的归属。
