根据《物权法》的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
广告牌脱落责任由广告牌所有人、管理人或者使用人承担。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害。 所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
建筑物、构筑物的所有权人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当对受害人承担侵权损害赔偿责任，第三人对损害发生具有过错的，所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
物业公司在小区楼顶擅自安装广告牌的行为，是违法的。小区顶楼是属于小区业主共同享有的，业主无权擅自做主。根据我国《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
城管有权强制拆除广告牌。 未经同意设置户外广告、霓虹灯，或者广告规定期限届满未拆除，影响市容的，责令其限期拆除。 逾期不拆除的，对单位处以三千元以下罚款，对个人处以二百元以下罚款； 严重影响市容未能自行清除或者权属不明难以自行清除的，执法局应当强制清除。
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