开发商征地需要临时占用土地的应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
可以拒签。开发商征收土地，如果未经批准，或者被征收人对补偿有异议的，是可以拒绝征收的。 《土地管理法》 第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
征地目前有开发商征地和国家政府征地两种。 其两种不同的点在于政府征地必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。 而开发商征地往往是为了建设商品房或者商场或其他盈利性建筑。 开发商征地不建设一至二年可以收回。 闲置一年且可以耕种收获的应当恢复耕种，闲置一年以上的应当按照规定缴纳闲置费，闲置二年的经原批准机关批准可由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。
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