开发商的根本违约行为具体包括：(1)延迟交付房屋;(2)开发商没经购房者同意变更设计;(3)房屋质量不合格;(4)拿不到产权证。根据《城市房地产开发经营管理条例
根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商
1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别
根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的
1、对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定2、在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。
购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果
首先期房开发商跑了而遭到破坏，当事人可以解除与开发商之间的商品房买卖合同。。其次，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第２４条规
逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地
按揭买房，交了首付后，开发商不给购房合同，不合理可以要求对方履行签订合同的义务，对方不签合同可以追究对方的缔约过失责任。《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合
换开发商债务的处理方式是：1、如果两公司之间变更仅限于名称变更，则新公司仍应承担原公司的债权债务不因名称变更而改变。2、如果新公司与原公司变更仅限于股东变更而改
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