逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地
按揭买房，交了首付后，开发商不给购房合同，不合理可以要求对方履行签订合同的义务，对方不签合同可以追究对方的缔约过失责任。《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合
换开发商债务的处理方式是：1、如果两公司之间变更仅限于名称变更，则新公司仍应承担原公司的债权债务不因名称变更而改变。2、如果新公司与原公司变更仅限于股东变更而改
开发商申请破产，房贷也得继续还。从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系。如果开发商破产，使买房人不能履行合同，那只能找开发商，追究开发商的违约责任。
一、购房者的合同解除权开发商违约交房怎么办《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《
购房后，房产证办理完毕之前，开发商因为资金问题倒闭的要分情况处理。购房者首先可以到房管部门咨询目前房屋所在建设工程的进度，如果已经符合了办理房产证的条件，仅仅是
一、购房者的合同解除权开发商违约交房怎么办《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《
开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。 具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、没有销售许可证又无大产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或者房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的。
房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况： （1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。 按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。 购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证； 是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
开发商没有预售证卖房是违法的。 【法律依据】 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金
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