如果房东不修缮的话,是算违约的。对于租客来说,房子漏水属于房屋有问题,是不可以居住的,退租就不是违约。 首先判断漏水原因,这样才好方便后面对于一些东西的破损要求相应的赔偿,房子的质量问题找物管或者开发商,邻居装修改造就应该找责任方。房屋发生渗漏时,解决的大概途径如下: (一)查找分析渗漏的成因; (二)确定法律关系; (三)适用相关的法律规定; (四)明确责任,通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
房东把房子抵押贷款是不需要租客签字的,因为在抵押贷款前,房子已经出租并转移占有的,对原租赁关系不会产生影响的。 根据我国《民法典》规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 另外,我国《商品房屋租赁管理办法》,对此也有规定:房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
租房不退押金打12345电话转接举报。 承租人可以根据实际情况与房东进行协商,协商未取得一致时,承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务。仍不能解决问题的,承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。 租房押金是房东和租客进行协商,实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退,租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
个人出租住房涉及六大税和两项费,包括:增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税。 个人出租住房涉及的六项税和两个费,其中印花税和城镇土地使用税是明确免征的,其他四项税和两个费都有减免税的政策。如果不考虑扣除金额,最高的综合税率为1.5×(1+7%+3%+2%)+4%+10%=15.68%,也就是一般月租金4000元应纳税额不超4000×15.68%=627.2元。
这个要视具体情况而定,如果是在房屋出租期间,房东需要与承租人协商一致后、才可以换锁,并把钥匙交给承租人。 在解除了与原承租人的租赁合同后,房东可以收回房屋并换锁,这种情况下换锁是合法的。 民法典规定承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
建议双方就房屋租赁纠纷进行协商,协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商过程中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为,矛盾升级为治安事件或刑事案件,派出所是会处理的,建议及时报警。 房屋租赁纠纷相关的诉讼请求主要有继续履行合同、解除合同、赔偿损失等几种,起诉时需要准备以下的材料: 起诉状、原告身份证复印件、被告户籍信息或居住证信息,房屋租赁合同,双方存在纠纷的证据,原告据以主张损害赔偿的证据。
换房东租赁合同还有效,换房东是否违约具体要看合同的约定。 《民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
那看你是在哪里赌博了,如果你是在出租房进行,并且数额较大,而房东是知情的,那你被抓了,房东是有不可推卸的连带责任,是会受到治安管理或处罚。 如果你是偷偷在出租屋里进行赌博,整个过程房东是不清楚的,或者根本不在出租屋里,当你被抓了,那是你咎由自取,这时跟房东没有任何关系的。 如果房东是赌博的组织者,那看情况严重程度会受到行政处罚或者刑事处罚 《治安管理处罚法》第七十条规定,以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款。
第一就是根据合同上违约规定协商处理。第二,当协商不成功,不能解决问题的时候,我们应当通过提起法律诉讼的方式去解决纠纷。 承租人不交房租,出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定,双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的,出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施,一定要将解除合同的通知送达到承租人,否则合同未解除。另外,承租人不交房租也构成了违约,出租人可以要求其支付合理的违约金。另外,根据合同意思自治原则,双方可以在订立合同时自由创设权利义务,以及对违约责任作出规定。因此,如果担心承租人日后不交房租,在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定,包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。
1.一般情况下,是不可以拆除装修的,但是对于家具、家电等可以移动的装修物品,原房主可以带走。对于原房主能不能拆除装修,需要根据法院拍卖房子时所贴出的公告通知书上的具体内容来进行决定,或者是根据拍卖须知履行、房子的现状确认书_上的具体规定内容来进行决定。 2、房子被拍卖之前,一般都需要提供房屋评估报告,而评估报告中的价格- -般都是 包括房子装修费用的,也就是说房子的部分装修所有权是属于新房主的,一般情况下,对于不可拆卸的装修,原房主是不可以拆除的,对于空调、电视等可以拆卸的装修,原房主则可以拆除。具体哪些装修可以拆除,主要还是要看房屋评估报告上的内容。