根据我国物权法及相关法律规定，不动产权证书，是将房屋所有权及房屋所属的土地使用权合并登记在一起的权属证明，其载明的权属状况更加清晰； 而房产证是在不动产登记条例实施以前普遍使用的房屋权属证书，相对于不动产权证书而言，其载明的权属信息不够完善。
补办房产证需要的材料包括： 1、申请人的身份证原件和复印件； 2、刊登遗失证明的整张报纸； 3、房屋产权人的申请补办报告； 4、房管部门出具的挂失证明； 5、房屋权属登记申请书； 6、房屋分层分户平面图； 7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件； 8、法人授权委托书、代理人身份证件复印件。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面： 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权就会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只能认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是
按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备国有土地使用权证（俗称小土地证）和房屋所有权证两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。 目前，全国城市已经开始推广两证两证合一的方式，也就是说只要有不动产权登记证，或者是凭老的房产证或土地使用权证或两证的方式，这样才能确保房子能买卖。
房产证拍照给别人，不用怕的，因为房产是属不动产，只有房产证照片是不会产生负面影响的。并且一个房产证照片也不能卖，也不能去贷款的，因为贷款是需要房产证本和本人的身份证原件，才能办理的。
房产证下来之前是可以复婚的。复婚之前买房，复婚后拿房产证是属于个人财产。离婚后、复婚以前以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么所购买的房子属于其婚前的个人财产。 按照法律规定，夫妻离婚时只对共同财产进行分割，因此，除非买房子的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则婚前个人购买的房产是不能分割的，这属于婚前个人财产。
房产证一共就2种,一种是大产权,一种是小产权。小产权不可以交易。 《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
安置房最初是没有房产证的，但所有人得到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。 此时过户交易与一般的房屋没有任何区别，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。
转让当事人不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。 到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给格式文本，在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。 委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。
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