房产证的办理期限一般是90日。商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
起诉离婚办理房产证可以到管理部门领取，并填写房屋所有权登记申请表。
如果是商品房，不动产登记簿就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。有房产证没有土地证也能证明房屋的所有权。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
协议离婚时把房子给了女方，在办理房产证时应写上女方的名字（你的名字不能写入）。办理手续：凭经公证的“协议离婚书”（如果是法院判决的凭判决书），双方身份证原件、购房合同，双方亲自到场签字确认。
不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
房产证抵押贷款额度：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。 抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同）而且抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。
双方协商一致，签订《离婚协议》，然后需要双方本人带上身份证，户口本，结婚证以及《离婚协议》，到办理结婚登记的民政部门或夫妻一方户籍所在地的民政部门办理。办理当时，会收回你们双方的《结婚证》，给你们发放《离婚证》。离婚程序到此完结。
没拿房产证离婚，在离婚协议上写好有关房产的分配权属，如果房子是写两个人名字的，再做个析产公证，等出证后凭以上文件到房管局办理过户手续。如是按揭的还要去银行办同行转按（具体可以向银行查询）属于共同财产的平分，对于还没有取得房产证，产权不明的，只能双方协商，法院不会受理的，要等有房产证确定归属才会受理。房屋一般以结婚登记时间、认购书和拆迁协议确定房子的性质和归属。 法律依据：《婚姻登记条例》
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。 2、房屋购买销售统一原件。 3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。） 4、完税凭证（契税缴款书）。 5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。 6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。 7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。 8、房屋购买者如果是单身人。 9、房屋购买者的身份证复印件。 10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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