不办房产证也需要交税款滞纳金。法律规定，商品房销售行为发生后一年内，购买人需要缴纳相关的税，如果没有缴纳的，会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。但是不办房产证是不能将房屋物权进行变更的。
如果是将房屋无偿赠与给子女的话，不需要缴纳个人所得税，但是需要缴纳契税和印花税；如果是子女通过遗嘱继承父母的房产时，则不需要交税，只需要缴纳登记费和工本费。
1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 2、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
房产证没下来可以加父母名字。如贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记；如全款购买：则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可。
婚后买房房产证可以只写一方名字。夫妻一方的个人财产在婚后买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；但另一方对买房、孳息有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。
开发商房产证办不下来的处理办法。如果合同有约定的，可以按照约定解决。如果合同没有约定的，可以通过诉讼请求开发商履行义务或请求解除合同和赔偿损失。
房产证的办理期限一般是90日。商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
起诉离婚办理房产证可以到管理部门领取，并填写房屋所有权登记申请表。
如果是商品房，不动产登记簿就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。有房产证没有土地证也能证明房屋的所有权。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
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