法定继承的房产可以买卖。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
法定继承房产要办理过户。 办理房产继承过户的流程： 1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证； 2、再到房产交易中心办理房产继承手续； 3、缴纳费用； 4、办理过户手续。
房屋产权的设立以登记为准的，所以房屋赠与时，没有办理过户登记的，房屋赠与不发生效力。
赠与房屋，办理房屋产权转移登记后，受赠人取得房屋所有权的，可以随时买卖房屋，但当地房地产调控政策另有规定除外。
农村房屋的所有人死亡后，其继承人可以继承房屋，继承房屋后，办理房屋产权登记后，取得房屋的所有权。
未办理房产证的房屋，如果是被继承人合法取得的个人财产，继承人可以继承，但不能办理过户登记。
出售继承来的房产： 1.不满5年的： （1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）； （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征； （3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。 2.满5年的： （1）契税：同上； （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%； （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。 出售赠予来的房产 1.不满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征. （3）个税：核定征收，接近评估值的20% 2.满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6% （3）个税：核定征收，接近评估值的20%
无产权的房产不可以购买。房屋产权证是对该房屋拥有房屋所有权的证明，购买存在没有产权证明障碍的房屋属于无权处分，不能依法登记领取新证办理过户手续。
依你所述，该房产首先由双方协议处理。经协商不能达成协议的，该房产应归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财
人没死哪来的继承权，有继承权，前提是到时候房子还在，房主没立遗嘱处理给别人。
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